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先日、開業当初から取引のあるリフォーム屋さんのご依頼で一般のお宅の玄関まわり、勝手口周り、駐車場の高圧洗浄を行いました。

もともとは、施主さんが窓の面格子、その他の塗装のご用命をリフォーム屋さんにされており、塗装前に、面格子の汚れやボロボロ剥げ落ちる古い塗膜をはがすのに高圧洗浄するついでに玄関周りや勝手口周り、駐車場の床（材質レンガ）の高圧洗浄もということで。

事前に現調に行き作業範囲等を確認していた際、施主さんのご要望がどんどん増え、リフォーム屋さんから聞いているのと話が違うという点もありました。

勝手口の上の屋根。透明？半透明の樹脂製の波板も高圧洗浄して欲しい、カーポートも高圧洗浄して欲しいと。

ご近所と隣接している住宅地でそういう高い所を高圧洗浄機で水をかけると水しぶきとそれに混じって汚れもかなり飛散します。となりのおうちの駐車場はすぐ横でピカピカの高級車が停めてあります。１００％汚れが飛散して汚れます。
　高圧洗浄で結構水しぶきが広範囲にまで飛散するという事を知らない方が多いので仕方ないですが、事情を説明しホースの水で流して洗える範囲での清掃しかできない旨を伝えました。

汚れもありますが、経年劣化で樹脂がもうかなりくすんでいて見た感じはそんなにきれいにならない事も説明、波板の継ぎ目の重なった部分にも汚れが挟まってるのでそこは取れないのできれいに出来ません。



うちの考えは「ハイハイできます、なんでもかんでもやります」と安請け合いするのではなく、リスクや仕上がり、落ちないものは落ちないと事前にきっちり説明してご納得の上頼んでいただくスタンスなので。

しかし、今回　うちの依頼主はリフォーム屋さんなので、施主さんに直接、ガンガン言う訳にはいかないのでリフォーム屋さんと折り合いをつけながら現調での話は終わりました。

元々予定していた施工日は関東でも積雪があるかもと言う天気予報のため、積雪がなくとも外の水道管が凍る恐れや、洗浄した水が凍る可能性もあるので2日後に変更して施工しました

リフォーム屋さん経由の仕事のため施主さんの了承が取れていないためビフォーアフター等の施工写真が掲載でいないので、施工状況の内容について詳しくかけませんが、かなりすっきり綺麗に仕上がりました。（想定内で勝手口上の波板屋根の見栄えはさほど変わりませんでしたが）


今はホームセンターや通販で高圧洗浄機が容易に手に入り、高圧洗浄機＝ケルヒャーって感じで大手通販ではそこの専用モデルまで出てるくらいなので、結構ご家庭でお持ちで自分で車や駐車場を洗ったりされています。

なので、高圧洗浄というメニューは特別設けてはおりませんが、こういった形で施工していたり、マンションやアパートの共用部清掃なのでも結構やっていますので、ご用命がありましたらご対応致します。


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今日は午前中、地元の不動産屋さんのご依頼で賃貸アパート空室の再クリーニング。

原状回復のハウスクリーニングはされているが、入居が決まらず、長期に空いているお部屋の入居が決まりそうなため再クリーニング。

長年このハウスクリーニングの仕事をしていますが、再クリーニングはほとんどしたことがありません。

これまで取引してきたところの物件はそんなに長期に空き部屋状態が続かないか、空き物件の定期的な巡回点検等をしてお掃除しているからかと。

まぁ今日の物件はかなり古めのアパートなので、お部屋選びの基準のもよりますが、おそらく人気はなく中々決まりにくい物件ではあります。

再クリーニングで思うのはどこまでやるかと言う問題です。基本的にはすでに原状回復のハウクリーニングはされている。使っていない水回りは汚れていない。

調理していないからキッチンやレンジフードに油汚れはつかない。シンクやお風呂も水垢や石鹼カスはついていない。汚れてないところはわざわざ濡らしたり洗剤かけて洗う必要はなし。

汚れているのは窓周りや部屋内のホコリ等がメインとなる。今回の物件は全ての窓に雨戸がついているので窓周りもほとんど汚れていない。

ただ長期に空いていて汚れたのではない汚れ＝明らかに掃除し忘れ、やってない箇所等もあります。例えばブレーカーのカバー。ホコリが積もっているとかなら分かるが、表面に油かヤニのような茶色い汚れがしっかりついてました。

こういうのは再クリーニングじゃなく、前のハウクリーニングの手直し清掃になるかと。原状回復のハウスクリーニングはうちでやった物件ではないので他の業者さんのクリーニングの手直し作業になっっちゃいます。

あと、もともとどういう仕様でハウクリーニングしていたか、作業範囲、分解可のものは全て外して洗っていたか否か？元来外して中までやらない仕様ならそれでいいが、やり忘れ？手抜き？その辺をどう考えるのかそこも手直しするのか少し迷います。

まぁ入居される方が気持ちよく住めるように気付いた汚れはちゃんと落としていきますが。

こういう長期にあいた物件でよくあるのがチョウバエの大量発生。
原因は排水口の臭気止めの封水が蒸発してなくなってしまっているため。封水は臭気止めの意味もあるので、他のお部屋の排水の臭いが上がってきてお部屋が臭くなることも。封水が枯れると排水口のすき間からチョウバエが発生します。

におい、チョウバエの発生した部屋では当然、印象は悪く、入居は決まりにくくなります。取引先の不動産屋さんの批判になりかねませんが、定期的に巡回して、ホコリ取りの掃除をしたり排水口に水を流し封水をからさないようにするなどしないといけません。

このお部屋もチョウバエがいっぱい死んでました。それの処理と封水も当然ためていきます。

午後は移動してオーナー様からのご依頼の賃貸アパートの共用部の清掃。
新築時からのご依頼で月2回の拭き掃き、草むしりと年2回の洗剤等使っての洗浄する定期清掃で綺麗をキープしています。

当物件は外水栓はあるため水は使えますが、電源が取れないのでポリッシャー洗浄や高圧洗浄はできないため、拭き掃き（ふきはき）の頻度を多めの設定2週間おきにして洗剤やブラシを使った清掃を半年に1回に設定しました。
分かりやすく表現するため月２の拭き掃きの清掃は日常清掃、年２の洗剤等を使った洗浄定期清掃として施工写真を添付してオーナーさまに報告書をメールしてます。

掃き掃除を頻度をあげてきっちり行う事で　十分、綺麗さは保てます。たまにエアコンクリーニングなどでうかがった賃貸物件でブタ草が胸の高さくらいまで伸びっぱなし。
共用部の床に砂や土が積もっているのを見かけたりします。まめに掃き掃除、草むしりをしていれば、このような状態にはなりません。

共用部や建物まわりが汚れていると印象が悪くなります。当然入居率に影響します。また汚くすさんだ状態にしていると通行人がゴミを捨てたりしてますますひどい状態になり兼ねません。

逆に綺麗な状態であると、心理的に汚してはいけない、ゴミ等を捨てると目立つので抑止効果が生まれます。ディズニーランドとかかがそうです。

賃貸物件は入居率が下がるとオーナーさまにとっては大問題です。

再クリーニングが必要なほど長期に空く、空いている間の管理も大切でこまめに巡回し汚れや不備をチェックしないと内覧の際の印象に影響し入居が決まらないという悪循環が生じます。
　
元々の現状回復時のハウスクリーニングも重要です。この共用部の清掃をしている物件は当初共用部の清掃のみでお部屋の清掃はうちでは請けてませんでした。しかし管理会社（ＣＭでよくご存じの大手さん）の対応がよくないという事で今はうちが部屋の方の原状回復のハウスクリーニングもやらせてもらってます。
このアパートのオーナーさんがお持ちの他の物件の原状回復のハウスクリーニングもうちで請けるようにもなっています。

とりあえずクリーニングしてあればいいではなく、原状回復のハウスクリーニングの質でも入居率はかわってきます。

入居率が下がる⇒収益が下がる⇒清掃費をおさえる。となると物件の見栄えが・・・。そしてさらに入居率が・・・。
これはまさしく負のスパイラルに陥りかねない悪しき状況に。

賃貸物件をお持ちのオーナーさま、共用部の清掃、原状回復のハウスクリーニングでお悩みなら是非一度、クリアライトお掃除サービスへご相談下さい。


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みなさんご存じの通り、今年の冬は電力需給の問題で節電協力が呼びかけられています。
また様々なものが値上げされる中、電気代もどんどん上がってます。

資源エネルギー庁からはエアコンの節電対策として以下のことを推奨しています。
厚着をしてエアコンの設定温度を下げましょう・「節電効果約２％」
厚手のカーテンをかけましょう・「節電効果0.7％」
目詰まりしたフィルターの掃除をしましょう・「節電効果0.7％」

さらにエアコンの節電に効果があるのがエアコンクリーニング！

汚れたエアコンクをクリーニングすれば、フィルターの掃除以上に効率アップが期待できます。

ではなぜエアコンクリーニングをすると効率があがるのか少し説明します。

エアコンのフィルターの奥にはシルバーの熱交換器があります。

エアコンはお部屋の空気を吸い込んで冷媒（ガス）で温かくなった（暖房時）熱交換にその空気を通すことによって空気が温められる仕組みです。

冷媒（ガス）通っている銅の管が左右に何本か折り返して走っているのですがその銅のパイプだけではスカスカなので空気を当ててもそれほど温まりません。
銅のパイプにアルミ製のフィンを何本もつけることによって銅のパイプの熱がアルミフィンに伝わりその温かくなったアルミフィンの間に空気を通すと空気が触れる接触面積が増え吸い込ん空気が温められるのです。

しかしその熱交換機のアルミフィンの間にホコリが詰まっていると吸い込まれる空気も減り、空気の接触面積が減るので暖房効率が落ちるのです。

ここを高圧洗浄で汚れを取りのぞけば効率がもとに戻り、汚れた状態で使っているより効率がアップするのです。

もう一つはエアコンクリーニングではファンも洗浄します。ファンも結構ホコリが付きます、ホコリの詰まったファンを回していても、空気をかき回す効果が落ちているため、同じ回転（強・弱など）で回していても風量が少なくなります。当然効率が落ちています。

汚れたエアコンを使用していると効率が下がっている分、無駄な電力を使っていることになります。効率をできるだけ元に戻すクリーニングをすることで節電につながるのです。

昨年末は通常の年末に比べ、エアコンクリーニングのご依頼が多かったです、年明けも例年の冬のこの時期に比べご依頼が多い気がします。

節電を意識され、エアコンクリーニングを頼まれていることと思います。

暖房でエアコンをお使いの方は是非、エアコンクリーニングで節電を！




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